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这一楼市政策将被改变,2019年三四线城市房价或全面回落

2019-03-05 点击 评论

棚改政策是推动三四线城市房价快速上涨的一大重要原因,过去两年时间里,棚改安置的最大特点是通过补偿货币的方式进行,这就相当于是把热钱主动往三四线楼市里面灌,而且投放的方式还很集中,所有得益于棚改的拆迁户拿到钱以后,迅速去到市场里面买房,但是买房大家都知道,目前一般人买房都是利用高杠杆,所以这些拆迁户多余的安置款就成为炒房的资本了。


在这种方式的推动之下,三四线过去房子多到无人问津的城市,楼市瞬间火热起来,高库存问题也逐渐的解决了,同时房价也是水涨船高,过去平均房价在4-5千元每平方米的城市,房价迅速在短时间内翻倍,4千直接窜到8千,5千直接窜到1万。这也导致很多不明真相的刚需者们,纷纷前往三四线城市抢房。


但是让三四线楼市的炒房客没有想到的是,在今年中旬的时候货币化棚改安置被踩了一脚急刹车,棚改措施还是继续执行,但是货币化被剔除了,也就是之后很多地区都不会再用真金白银的方式进行补贴安置,这相当于让这些炒房客玩了一次心跳,同时房价的上涨预期也被一盆冷水给彻底浇灭了。

而就在近日,据21世纪经济报道消息显示,棚改措施在2019年的计划中,会叫停过去政府购买棚改服务的模式,取而代之的是用发行地方政府债券的方式,也就是棚改方面的专项债,这种形式为主进行融资。这就相当于棚改再一次踩下急刹车,以后地方楼市将会失去棚改这条大腿,高房价还能支撑多久呢?


直白来说,过去三四线城市的房价就是被热钱给推起来的,所以也才出现了“涨房价,去库存”的这一楼市怪象,一旦断开三四线城市房地产市场的资金链条,那么楼市的真实面貌很快开会显露。过去两年拆迁户和炒房客都在抢着买房子,2019年之后他们就会抢着卖房子了。


目前看来,虽说国家不对三四线楼市出台相应的调控政策,但也绝非任由三四线城市的房价胡乱上涨,如今三四线城市的新一轮库存很快又来了,但是没有了需求,少了货币等这些关键因素,这次还能短时间内把房子卖出去吗?刚需还愿意做三四线楼市的接盘者吗?两脚急刹车之后,2019年三四线城市房价或将全面回落。


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