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宜春从本月起开始实施《江西省物业管理条例》

2012-10-19 来源:宜春新闻网 点击 评论

        新房交付后没有入住是否需要交物管费?公共部分的收益该怎么处理?物业服务公司突然“跑路”怎么办?近日,记者从市房管局获悉,我市已于本月开始实施《江西省物业管理条例》(以下简称《条例》),对业主、业主委员会、物业服务企业等相关对象做出了一系列具体规定。

  开发商:须向有关部门交纳物业质量保修金

  根据《条例》规定,从本月起,建设单位应当在物业竣工验收合格后、申请不动产权属初始登记前,按照物业建筑安装总造价 1%~ 3%的比例向物业所在地的县(市、区)人民政府房地产主管部门设立的物业质量保修金专门账户交存物业质量保修金。若物业保修期限内物业出现质量问题的,建设单位在接到业主、业主委员会或者其委托的物业服务企业的维修要求后,应当在 24小时内派人到现场核查情况,情况属实的应当在72小时内予以维修。

  物业服务企业:停止服务应提前三个月告知

  物业服务合同期限届满的三个月前,业主委员会应当组织召开业主大会对续聘或者另聘物业服务企业作出决定,并将决定书面告知物业服务企业。业主大会决定续聘且物业服务企业接受的,业主委员会与物业服务企业应当在物业服务合同届满前重新签订物业服务合同。物业服务企业在物业服务合同期限届满后不再为该物业管理区域提供物业服务的,应当提前三个月书面告知业主委员会。物业服务合同终止前,物业服务企业不得擅自停止服务。

  《条例》还规定,物业服务企业不履行物业服务合同约定擅自停止服务的,由县(市、区)人民政府房地产主管部门责令限期改正;逾期不改正的,将处五万元以上十万元以下罚款。

  《条例》规定,现在很多小区的电梯外设有电视用于播放广告,在电梯内也有各种广告,经营所得收益经业主大会决定可以由业主委员会负责管理,也可以委托物业服务企业代为收取或者管理,主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。业主委员会或者物业服务企业应当将收益和使用情况每半年公示一次。

  《条例》还专门针对停车位作了规定:小区内规划用于停放机动车辆的车位、车库,应首先满足本小区业主的需要。出租规划用于停放机动车辆的车位、车库,应当首先出租给小区的业主、物业使用人。在满足本小区内业主、物业使用人的需要后,可以出租给其他人,但租赁合同期不得超过 6个月。占用小区内业主共有的道路或者其他场地停放机动车辆的,应当确保消防通道和道路畅通。业主大会决定收取车辆停放费用的,其收益扣除物业服务成本后应当属于业主共有。

  业主:破坏房屋结构,违规将住宅变经营性用房将被罚数万

  关于市民最关心的物业费问题,《条例》明确规定,已交付业主的房屋,物业服务费用由业主承担。未交付业主的房屋,物业服务费用由建设单位承担。

  《条例》还规定物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施,不得擅自改变用途。

  针对部分业主在房屋装修时,拆除承重墙,或是占用公共过道,或把住房变为餐厅、棋牌室,给周边住户造成困扰等行为,《条例》规定,损坏或者擅自变动房屋承重结构、主体结构的,由县级以上人民政府住房和城乡建设主管部门责令限期改正,处五万元以上十万元以下罚款。擅自改变物业使用性质的,由县级以上人民政府住房和城乡建设主管部门责令限期改正,恢复原状;逾期不改正、恢复原状的,处一万元以上五万元以下罚款。

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