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9月22城房价环比下跌! 宜春房价会如何走向?

2020-10-17 点击 评论

9月百城房价曝光!

22城环比下跌!

宜春房价会如何走向?

该什么时候买房?

9月各地政府继续灵活因城施策稳楼市,多地加码楼市调控,城市范围不断扩围,政策内容涵盖限购升级、限售、住房信贷收紧、金融监管加强等方面。

楼市调控持续收紧背景下,9月百城新建住宅价格指数环比涨幅收窄。根据中国房地产指数系统百城价格指数,2020年9月,百城新建住宅均价15643元/平方米,环比上涨0.24%,涨幅较上月收窄0.26个百分点;同比上涨3.26%,较上月收窄0.08个百分点。

2020年9月 中国百城

新建住宅价格及环比涨跌幅


从涨跌城市个数看,78个城市环比上涨,22个城市环比下跌,1个城市与上月持平。

2020年9月 中国百城

二手住宅价格及环比涨跌幅

版权声明:数据来源于中指研究院

9月份整体房价降温趋势已经很明显了,新房涨幅持续收缩,二手房价格微涨0.19%。而且不论是新房还是二手房,百城中价格下跌的城市数量都在增多。

其实,9月房价稳定是可以预料到的。

第一批7月收紧调控的城市,经过两个月的时间,效果已经逐步显现。

而9月多个被点名城市先后加入调控大军,虽然具体政策内容有差异,力度也有强有弱,但态度实现了高度统一。10.1长假后,徐州绍兴两城调控升级,则又预示着三四线楼市的发展趋势。

三季度重点城市商品住宅市场整体成交规模达2017年以来季度最高水平,但“金九”成色略显不足。进入9月,一方面,需求经历前几月持续快速释放后逐步归于平稳;另一方面,楼市调控持续收紧进一步导致需求释放积极性走弱,据初步估算,9月50个重点城市商品住宅成交面积同比增幅大幅收窄至4%左右,绝对规模较6-8月有所回落。

2017-2020年9月50个代表城市商品住宅月度成交面积走势


已经调控的城市,购房者在等调控生效,房价回调;还没调控但是概率很高的城市,购房者在等调控落地,担心自己买在高点上。

而临近年底,各银行贷款业务剩余额度不足;

国庆前夕,监管要求银行系统控制房贷规模,将涉房贷款的占比降至30%以下。这一次的最新政策,最直接的影响就是收紧房企融资额度,打击全国范围内的土拍过热现象。另一个就是以利率和房贷环境监管个人购房,抑制贷款端带来的房价上涨。

到9月21日,央行连续第5次拒绝降息,LPR利率不降,房贷也就没得降。


该什么时候买房,相信大多数购房者已经能做到心中有数了。

而在楼市调控与信贷政策的双重夹击下,你最应该考虑的是自己还有机会买房么?

毕竟价格走势已经很明确了,连续几个月涨幅收窄,平稳已经出现了。

想要价格大幅度下跌?基本上不可能。

因为有人口持续流入、有坚挺购房需求的一二线城市,不缺购房者;而对于人口不行、产业也不行的部分三四线乃至小县城,房价最好是涨的,下跌是不敢的。

这阶段只想给购房者一个忠告:擦亮眼睛,不要只看见眼前的涨跌,楼市分化下,买房更该看的是城市的未来。


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