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惊喜?这些城市已经明确“租房可以落户”,你还会买房吗?

2020-09-29 点击 评论

  业内人士认为,如果租房不能解决,就不可能谈同样的租购权。租房结算有助于保障租房群体的权益,更多城市或跟进。

  7月中旬,广州市提出对承租人子女就近入学实行“同等租购权”。此后,当地房屋租赁市场的行动一直没有停止。

  记者发现,除无锡外,郑州、扬州、济南等地最近也提出或提出“租房可以定居”的说法。

  其中,郑州市明确,在县(市)、上街区政府驻地镇等建设城镇有合法稳定住所(含租赁)的,以及配偶、子女、父母共同居住的,可以根据自己的意愿申请在当地居留。城镇应当建立社区公共账户。对实际居住在辖区内但没有合法房屋产权的,统一在社区公共账户结算。

                                            

  济南在进一步深化户籍制度改革的意见(征求意见稿)中提出,应取消对投资、纳税、购房等结算的限制,并在五区(Lixia、Shizhong、淮阴、Tianqiao、鲤城)以外的居民本市应具有合法稳定的住所(含租赁)、合法稳定的就业岗位,并按规定参加本市城镇职工养老保险满2年后,本人、配偶及未成年子女均可在住所内申请落户。

  扬州市还明确,合法稳定居住是指购买、自建、继承、捐赠的产权性住房、国有经济组织产权性住房、政府提供的保障性住房和在房管部门登记的出租住房。

  可见,取消购房结算政策,将租赁住房纳入“合法稳定居住”范畴,已成为一种新趋势。事实上,2016年,国务院办公厅先后下发了《关于进一步推进新型城镇化建设的若干意见》和《促进1亿城镇非户籍人口落户规划》两个文件,其中规定,大中城市不得以购房、投资、纳税等方式设置结算限制。

                          

  从租房和落户条件来看,各地的门槛不尽相同,大多是由当地缴纳社保年限决定的。

  郑州市为农民工在郑州市参加城镇社会保险设置了2年以上的条件;扬州市要求稳定就业,不间断地缴纳城镇职工社会保险5年以上;济南在征求意见稿中提出,在全市五个区(Lixia、Shizhong、淮阴、Tianqiao、鲤城)以外的常住居民,也有合法稳定的住所(包括租赁)、合法稳定的就业,并按照规定参加市城镇职工养老保险。两年多了。

  此外,一些地方还进一步放宽了部分群体的安置条件。

  “这种政策充分显示了当前热门的三线城市户籍制度改革和租赁制度改革的方向,预计其他城市也会跟进,这将有助于保障租赁群体的权益。”,易居研究院智库中心研究主任说。

                         

  如何平衡更多城市或可出租房屋的权益?

  租房可以落户,可以说是“租购同一权利”在户籍领域的体现。未来,承租人可以享受什么样的公益?

  中原地产***分析师张大伟在接受记者采访时表示,“由于招生等重要公共利益与户籍挂钩,如果租赁不能解决,就谈不上‘租房买同权’,而租赁关系稳定的核心实际上是产权上的资产收益和使用权上的公益性。

  此前,住房和城乡建设部等九部门联合下发了《关于加快人口净流入大中型城市住房租赁市场发展的通知》,广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州等12个城市,佛山、肇庆成为首批试点城市。

  随后,住房和城乡建设部有关负责人对媒体表示,今后将通过立法,明确租赁当事人的权利义务,保护当事人的合法权益,建立稳定租赁期限和租金的制度逐步使承租人在基本公共服务方面与买受人居民享受同等待遇。

  这12个城市会加入“租房安居”阵营吗?张大伟认为“肯定”,但他也担心,基于租赁关系的不同立场,房主不愿意承租人安顿下来,这可能会导致权利分割的冲突,关键是看政策细则如何制定和落地。

  

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