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教体新区:价值洼地,教育体现未来品质!

2019-06-03 点击 评论

一直思索在写,但有两个礼拜没有写,一是因为这两周事情太多,私事公事,每天忙得晕晕乎乎的,二是很多优秀的公众号都有在渐渐势微,感觉写公众号意义不大,考虑再三,还是以各种自媒体来发布些信息,对宜春各片区有自己的一些见解。


关注教体新区,有一两个月了,也实地走了两回。但说了解透彻,远没有做到——我也要生活啊。以后的文章,我会尽量简短些,说明白就好!


宜春教体新区概念是在2017年8月宜春市委四届三次全会上提出。宜春教体新区位于宜春市区西北,毗邻明月山机场,北至沪昆高速公路、医药产业园,南至宜春学院老校区,西至草河,东至湖田镇区东部。规划面积41.7平方公里,起步区约18.7平方公里。一期项目主要包括:宜春学院新校区(含附属医院)、宜春职业技术学院、宜春幼儿师范高等专科学校、新体育中心、共享中心、湖田河片区山体保护环境综合治理、规划路(规划一路、规划二路)等重点工程。2018年1月16日,宜春教体新区项目正式开工建设,力争通过5至10年的时间,将教体新区打造成为集产、学、研,校、园、城于一体,融合教育、产业、生活服务功能的城市综合新区。2018年9月16日,教体新区一期项目集中开工。


为什么说教体新区是价格洼地,品质之选呢?

首先,教体新区是宜春市政府在2018年才正式提出,区域范围内除了少部分建筑外,如荣盛天屿花城,碧桂园凤凰城,花博园,大部分区域还是一片宽阔的荒芜地,开发阻力与成本低。而且新区规划总是比老区规划更先进合理,更符合新时代的需求(路宽密度低配套全)。但现在,因教体新区很多还处在规划和建设阶段,教体新区的价值还没有被很多人接受,政府,房产商等也愿意层层让利,吸引大家投资建设,购房置业,所以现在教体新区处在了一个价格洼地,价格低于价值。当教体新区规划真正落地实施并一步步变成现实,教体新区的价值也就一点点地展现出来。那时,价格也会一点点接近价值。当所有人都相信事物的价值时,事物便不存在了价格洼地。



其次,为什么要在城西北湖田板块设立教体新区,打造成为集产、学、研,校、园、城于一体,融合教育、产业、生活服务功能的城市综合新区。教体新区范围内有宜春飞机场,而飞机场一定区域内是不允许有超高和高层建筑,这应是其原因之一,没有高楼大厦,决定了这一版块的容积率,人口密度不能很高。定位教体新区正好可以扬长避短。教育,研究、可以带来学生消费,按规划,宜春学院新校区、宜春职院技术学院、宜春幼儿师范高等专科学校等学校易地迁入,还有入驻的其它教育机构,那时将有数万在校学生,数万学生一年就是数亿的消费,和新鲜的人流……这些,不能不带活教体新区的教育经济。而点缀其间洋房别墅区,吸引着追求且有实力追求生活品质的业主购房入住。也将促进教体新区小区品质提升。未来,真正的品质生活不是高楼大厦,而是庭院别墅,未来的三四线城市,留住人、吸引人的只能靠高品质生活环境。



还有其它一些有利因素,比如四方井水库的修建与开发,丰富了环城南路景观,密切了袁州新城、温汤景区、教体新区之间的联系,这在一定程度上也是有利用教体新区的发展。

仁者见仁,智者见智!以上只是笔者对于宜春湖田教体新区的一些思考,欢迎探讨,不足或错误之处,也敬请指正,也希望大家加15942294!



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