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2019年楼市回暖,专家来告诉你,何时卖房才是绝佳时期

2019-05-09 点击 评论

炒房如同炒股,然而这些年来房价只升不降的趋势与炒股有着本质的区别。因人而异,同样的买房在不同人手里所获得的价值不同。自进入2019年以来,国内的房地产行业还未完全脱离寒冬。

有很多人想抱着抄底的想法,趁着部分楼市没有回暖再赌一把。很多一二线城市又出现了“买房热”。比如上海某学区房,还没反应过来就已经被抢占一空,某旅游公司的大巴,载着上千人组团买房。

房价跌涨具有周期性

几家欢喜几家愁,同样的道理有卖的也会有卖的。在国内的部分地区,无论是合同销售或者是看房客户,都比往年呈现了大幅度下滑,同时价格上也比之前整体下滑了很多。在广东深圳,由于三价合一政策的提出,对深圳的二手房市场打击相当的大,因为二手房成交周期的拉长,很多卖房者在多次碰壁之后,只能将价格一降再降。

有专家曾表示,房地产还有10余年的发展期,当前国内的楼市,不是一种下滑的趋势,而是新一轮周期的开始。国内的楼市都是有周期性的,从2008年开始,国内楼市经常会呈现三年两涨,两年调整的状态。2010年到2012年,国内一线城市房价不断上涨,在此之后二线的很多城市也跟着上涨。在之后两年,随着贷款等业务的收紧,房屋空置率的升高,不少城市楼市出现的“挤泡沫”的状态。

2016年到2018年又是一个新的周期,与之前非常相似,伴随返乡置业的大潮和棚改货币化,一二线房价上涨的的同时,三四线的房价也跟着疯狂起来。从2018年过后又开始了新一轮的调整状态,也就是说2019年到2020年,楼市将很难有起色,现在不管是出售还是购房,都不是最佳的时期。

调整期才刚刚开始

从2019年1月开始,国内的一二线部分城市稍有回暖,很多家庭就想接着回暖的潮流掏空财力进入买房市场,然而这会面临更长时间的煎熬。城市落户政策已经出台,大城市落户虽然更加简单,但是绝大多数城市的限售、限购会更加严格。这就意味着购房会更紧张,更多的是未来几年抛售会更加艰难,如果是真正需要买房的人,那么接下来买房就要更加小心。

售房也不是一个好时机

除此之外,现阶段售房也是没有意义的,目前很多城市都呈现了反常现象,在持续的调控之下,二手房市场所受到的冲击相当惨淡。尤其是未来两年房价的调整期,会有更多人越降价越卖不出去。

如今的楼市刚刚进入调整期,无论是卖房还是买房,现在我们所要做的就是静观其变,这和炒股是一个形式,有的时候跌了可以放在那里耐心等待回升,等待真正春暖花开之时,才是买卖房产最佳的时期。


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