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棚改一刻值千金——看宜春发展

2019-04-23 点击 评论

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时间是个好东西,拥有时间,就拥有一切。

宜春的楼市,在

时间(时代)的面前,

也拥有了它拥有的——起步、成长、低谷、救市、高潮……至于宜春未来,我们只能预测。

可以确定的是,

现在宜春的楼市:棚改一刻值千金!

( 摄影:彭长清)  

我们知道:根据国务院安排部署,

全国统一实施2018年到2020年

三年棚改攻坚计划。

2020年之后,宜春棚改,

还会进行吗?

宜春楼市会怎么发展?……

太远的未来,交给时间,

交给未来的我们或未来的他们。

( 摄影:彭长清)  

谷雨

过去,我们却可以回头看:如今的鼓楼路步行街,是宜春21世纪初旧城改造的成果;润达国际,介于旧改和棚改之间。棚改概念,2017年才在宜春市民中普及。但棚改,早在2004时,辽宁省就在全国率先启动。

无论是旧改,还是棚改,又或是未来叫什么改,无论叫什么名字,核心都是为了城市发展与市民生活品质的改善!

区别是有的,旧改是政府引导,棚改是政府主导。一字之差,力度不可相提并论!通俗一点讲,旧改是以企业为主,拆迁户与和企业签合同,是法律框架下的市场经济行为;棚改,是政府行为,拆迁户是和政府签合同。

在广阔的中国土地上,市场与政府和我们的生活息息相关——市场要在政府的法律政策框架下运作,政府的法律政策也要遵从一定的市场规律。

( 摄影:彭长清) 

回到宜春的棚改!!!!!!

2017年中,当宜春棚改拉开序幕时,棚改主要在老城区核心区域进行(老城区只拆不建是指老城区核心区的1512亩范围内,即宜春南路以东、袁河路以南、明月南路以西、朝阳路考棚路以北,只拆不建住宅目的是恢复历史风貌,完善配套设施,缓解拥挤状况。),棚改是以货币化安置为主,并创新地创造出“房票”这一辅助工具。房票可以锁定一部分房源和它的价格,但锁不住宜春房价的上涨和交易的火爆!

宜春楼市水涨船高,宜春人有人惊呼:,首付涨没了!!!也有人说,早知就买老破楼,瞬间致富啊!

( 摄影:彭长清)  

( 摄影:彭长清)  

2018上半年,棚改继续,宜春街头巷尾,庙堂市侩,人人说房价,买方市场一下变天,转变为卖方市场,棚改连推房价上涨,连二手房也火爆了起来。扎根三、四线城市的碧桂园、恒大借助棚改春风,也成长为宇宙级的房企。

不料年中重磅消息传出:国家开发银行的分支行暂停"棚改"项目的资金审批权。其审批权限上收回开发银行总行。后来,国开发紧急澄清,已经审批的不受影响。至此,棚改货币化补偿要因地制宜、房住不炒成为主调,全国楼市房价上涨得到遏制,有些地方土地又现流拍!

全国棚改,遭遇釜底抽薪。宜春棚改,下半年还会继续下去吗?房价还能坚挺吗?不务正业的有些瞎操心。

开过车的人都知道:快速行车时,刹车太急,是刹不住,还易翻车。但总得采取对策,而且要综合考虑。

有媒体和专业人士预测:宜春棚改安置政策可能会变,实物安置可能要出台。

中国有一个优势:政府想办的事,就一定能办成。

( 摄影:彭长清)  

( 摄影:彭长清)  

宜春棚改安置方式,在2019年,具备了实物安置的时机,也到了实物安置的时候:

其一:宜春古城核心区域(只拆不建)在2017年和2018上半年应该签约完成。2018年下半年或2019的棚改大部分区域是城中村,有条件就地安置。就地实物安置,不仅照顾了大部分村民小组成员的村落情感,改善了居民居住环境,改善了民生,而且多余出来的土地通过市场拍卖,可以补充棚改资金池。当然,实行就地实物安置对资金压力是小了,但周期拉长及后续工作对政府执政水平则有了更高的考验。

其二:拆迁户心里都有一本账,这两年,在棚改货币化安置,投资(机)资金的拉动,环保建材涨价等多重因素下,宜春房价普遍在6000元以上,如果选择货币化安置,补偿资金是否能在市场上买到称心的房产要打一个问号。而就地实物安置,以一换一有了保证的,顺便能保存邻里之情(大家还能住在同一个小区),何乐不为!!!!

在时间催化下,2019年宜春棚改拆迁安置由货币安置向实物安置倾斜,可行必行!

( 摄影:彭长清)  

棚改一刻值千金,据说宜春棚改走在了江西的前列,有人赞言开放敢干,有人说冒进大胆。时间,它会给大家答案。可是,在时间的长河,人更应要发挥人的主动性。深圳,之所以成为深圳,在于它的开放,敢为人先,也在于它的地理优势,更在于有一批又一批敢干会干的能人异士!

狠抓“三个中心一个基地”,重现宜春辉煌。宜春,有包袱,也有优势。棚改,改善了民众的居住环境,提升了城市品质,也为城市建设留置出土地。,可真正距离“宜居、宜游、宜商、宜业、宜学”的城市,宜春还在路上,宜居,宜游,宜春有优势,可宜业,宜学还有很长的路要走。


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